律政锋芒 第549章 被查封的安居梦1

青山县的深秋，寒风如同无形的利爪，裹挟着枯黄的梧桐叶掠过街道，将寒意渗入每一个角落。兴华普法法律服务中心那扇玻璃门被吹得吱呀作响，仿佛也在为这萧瑟的天气而叹息。渠成顺坐在办公桌前，正专注地整理着堆积如山的案卷，办公室里安静得只能听见纸张翻动的沙沙声。

突然，一阵急促的脚步声由远及近，打破了这份宁静。“渠主任！求求您救救我们！” 一对中年夫妻跌跌撞撞地冲进调解室。丈夫柴某贝满脸通红，额头上豆大的汗珠不断滚落，气喘吁吁的样子像是刚刚经历了一场狂奔；妻子付某杨眼眶通红，泪水在眼中打转，紧紧攥着一个破旧的文件袋，指关节都因用力而泛白。

渠成顺赶忙起身，快步迎上前去，将两人扶到沙发上坐下，又倒了两杯热气腾腾的热水，语气轻柔地说道：“别着急，慢慢说，到底出了什么事？” 付某杨双手捧着水杯，试图借热水的温度平复内心的慌乱，可颤抖的双手还是让杯中的水泛起阵阵涟漪。她抹了把眼泪，声音哽咽：“我们的房子要被法院查封拍卖了！那是我们一辈子的积蓄啊……”

原来，柴某贝和付某杨夫妻二人在 2015 年，经青山县当地一家颇有名气的房产中介介绍，从张某芳手中购得一套位于青山县兴和路的房子。邯郸某泰房地产公司出具了销售不动产统一发票，白纸黑字确认该房归他们所有。夫妻俩满心欢喜地装修入住，精心布置着这个属于自己的家，本以为从此就能过上安稳的日子。可就在不久前，一纸法院通知如晴天霹雳，打破了他们平静的生活 —— 房子因邯郸某泰房地产公司的民间借贷纠纷，即将被查封执行。

“我们明明早就买了房子，为什么还要被查封？” 柴某贝激动地从沙发上站起来，双手挥舞着，眼中满是愤怒与不解，“这还有没有天理了！” 渠成顺眉头紧锁，沉思片刻后，伸手按住柴某贝的肩膀，示意他坐下：“你们先别慌，把相关材料给我看看，我们一定会尽力帮你们。”

付某杨赶紧打开文件袋，里面有皱巴巴的房屋买卖合同、银行转账记录、购房发票，还有那张刺眼的法院查封裁定书。渠成顺戴上老花镜，仔细翻阅着材料，每一个细节都不放过，一旁的法务助理张彩娇则迅速打开笔记本，将关键信息一一记录下来。

看完材料，渠成顺立即召集周万发、张忠民、戴世龙、周万全等人开会。调解室里，众人围坐一圈，气氛凝重得仿佛能拧出水来。“这个案子的关键在于，柴某贝和付某杨的购房行为是否能排除法院的强制执行。” 渠成顺神色严肃地说道，“根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果满足一定条件，他们的权益是有可能得到保护的。”

周万发推了推眼镜，镜片后的眼神透着睿智：“问题的核心是，他们与张某芳签订的房屋买卖合同是否合法有效，以及是否符合排除执行的其他条件。我觉得我们得先去法院调取案件卷宗，了解详细情况。” 大家纷纷点头表示赞同，一场与时间赛跑的维权之战就此拉开序幕。

第二天一早，天还蒙蒙亮，渠成顺、周万发和张彩娇就顶着寒风前往青山县法院。在法院工作人员的协助下，他们小心翼翼地翻阅着李某诉郭某英、未某印、邯郸某泰房地产公司民间借贷纠纷一案的全部卷宗。泛黄的纸张、密密麻麻的文字，仿佛在诉说着案件的复杂。

“你们看，” 周万发突然指着卷宗里的材料，声音中带着一丝兴奋，“邯郸某泰房地产公司与河南某城建公司有工程合作，张某芳是分包商之一，房地产公司用房屋抵账支付了她的工程款，这才有了后来的房屋买卖。” 渠成顺凑过去仔细查看，眉头越皱越紧：“但法院一审判决驳回了柴某贝夫妇的诉求，我们得找出一审判决的问题所在，帮他们上诉。”

回到服务中心，团队成员们迅速行动起来，各自投入到紧张的工作中。张忠民和周万全负责调查邯郸某泰房地产公司、张某芳以及相关公司的关系，寻找更多有力证据。他们穿梭在青山县的大街小巷，走进一家家公司，拜访一位位知情人。有时为了从某个关键人物口中得到一点线索，他们要在寒风中等待数小时，甚至遭受冷遇和拒绝，但两人从不气馁，依旧锲而不舍地追查着。

戴世龙和周万发则一头扎进厚厚的法律书籍和案例中，办公室的灯光常常亮到深夜。他们逐字逐句地研究相关法律法规，对比一个又一个类似案例，精心撰写上诉材料。为了一个法律条款的解读，两人常常争得面红耳赤，可一旦达成共识，又会相视一笑，继续投入工作。

方梅作为晨报记者，也没闲着。她密切关注着案件进展，时不时来到服务中心，与团队成员交流，记录下每一个重要细节，打算写成系列报道，引起社会关注。她知道，舆论的力量或许能为这个案件带来转机。

张彩娇仔细梳理柴某贝夫妇提供的材料，突然眼睛一亮。她发现，他们的房屋买卖合同签订于 2015 年 10 月 29 日，而法院对房屋的查封裁定是在 2015 年 12 月 25 日，从时间上看，购房行为确实发生在查封之前。“渠主任，这个时间点很重要！” 张彩娇兴奋地跑到渠成顺办公室，“按照规定，在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同是排除执行的条件之一。”

渠成顺点点头，脸上却没有丝毫放松：“没错，但这只是其中一个条件。我们还得证明他们已经合法占有房屋，支付了全部价款，并且非因自身原因未办理过户登记。每一个环节都至关重要，容不得半点马虎。”

接下来的日子里，团队成员们忙得像陀螺一样。张忠民和周万全经过不懈努力，终于收集到了邯郸某泰房地产公司用房屋抵账给张某芳的详细证据，以及张某芳将房屋出售给柴某贝夫妇并得到房地产公司认可的材料。这些材料来之不易，每一份都凝聚着他们的汗水和心血。