律政锋芒 第487章 房产纠纷调解记

青山县的秋雨淅淅沥沥，敲打在兴华普法法律服务中心的玻璃上。渠成顺坐在办公桌前，望着窗外的雨幕，思绪被一阵急促的脚步声打断。周万发推门而入，手里拿着一封厚厚的材料袋，脸上带着凝重的神色。

“主任，又有新案子了。这事儿涉及房屋买卖和中介佣金，情况有点复杂。” 周万发将材料袋放在桌上，掏出里面的文件，“原告是房产经纪人王某，被告是购房者庄某，因为房屋漏水和中介佣金支付的问题起了纠纷，已经闹到法院了，现在想通过咱们中心调解试试。”

渠成顺戴上眼镜，仔细翻阅材料。随着阅读的深入，他的眉头越皱越紧。庄某通过 A 公司居间介绍购买房屋，签订了《佣金确认书》，却在发现房屋漏水后拒付佣金。A 公司注销前将债权转让给王某，如今王某起诉追讨，双方各执一词。“这案子涉及中介责任界定和债权转让，都是关键法律点，得认真对待。” 渠成顺说道。

这时，副主任张忠民拿着一摞法律案例资料走进来，“我查了不少类似的判例，对理清这个案子的法律关系有帮助。” 刚从信访局退休的戴世龙也凑过来，“房屋买卖纠纷在生活中太常见了，要是能妥善解决，还能借此做一次普法宣传。” 没有律师证却经验丰富的周万全点头赞同：“先得把事情的来龙去脉弄清楚，才能找准调解的突破口。” 渠成顺转头对法务助理张彩娇说：“你联系下王某和庄某，约他们来中心谈谈。”

很快，王某和庄某先后到达。王某满脸焦急，一坐下就开始诉苦：“我带庄某看了好几次房，每次都没发现漏水，出卖人也承诺没问题。我已经尽到中介的责任了，他凭什么不付佣金？” 而庄某则满脸不满，“房子严重漏水，A 公司作为专业中介，连这么大的问题都没查出来，事后也不管，我凭什么要全额付佣金？”

周万发耐心地安抚两人的情绪：“别着急，有话慢慢说。咱们就是来解决问题的，把事情说清楚，总能找到一个双方都能接受的办法。” 在周万发的引导下，王某和庄某详细讲述了事情的经过，从看房、签订合同，到发现房屋漏水后的沟通，每一个细节都被一一梳理出来。

听完两人的叙述，周万全分析道：“从法律规定来看，中介的义务是有明确范围的。对于房屋漏水这种隐蔽质量问题，如果中介在看房时没发现，出卖人又做了承诺，一般不能过分苛责中介。但庄某这边因为房屋问题确实遭受了损失，这也是事实。”

渠成顺点头表示认同：“没错。现在关键是要找到一个平衡点。张彩娇，你把相关的法律条文整理出来，重点标注中介责任和债权转让的部分。方梅，你可以先去了解下这个房屋的具体情况，采访下周边邻居，看能不能获取更多信息。”

方梅拿着相机和笔记本出发了，她走访了小区物业和庄某的邻居，拍摄了房屋漏水的照片和视频，还收集到一些有用的信息。原来，这栋楼因为年代久远，部分管道老化，才导致房屋漏水，并非房屋本身的结构性问题。

与此同时，张忠民和戴世龙前往 A 公司了解情况。虽然 A 公司已经注销，但他们还是找到了当时参与这单业务的其他工作人员，进一步核实了中介服务的具体过程。而张彩娇则将整理好的法律资料打印出来，分发给大家。

再次调解时，渠成顺将收集到的证据和法律资料摆在桌上，“王某，你作为中介，在看房和沟通中确实履行了一定的义务，根据法律规定，有权获得佣金。但庄某购买的房屋出现漏水问题，影响了居住体验，这也是需要考虑的因素。庄某，虽然房屋漏水不是中介故意隐瞒，但你拒付全部佣金也不合理。”

周万发补充道：“法院判决时也考虑到了这些因素，对违约金进行了调整。咱们可以参考这个思路，在佣金支付上做一些协商。”

在中心成员的耐心调解下，王某和庄某的态度逐渐缓和。经过一番讨论，双方最终达成协议：庄某支付大部分佣金，剩余部分作为房屋维修补偿暂不支付，待房屋维修完成后再进行结算。王某也表示理解庄某的处境，同意了这个方案。

纠纷解决后，庄某感慨道：“之前我就是气不过，觉得中介没尽到责任。现在听了你们的解释，才明白法律是讲道理的，也知道以后买房该注意些什么了。” 王某也说：“这次多亏了你们，让我对中介业务的法律风险有了更深的认识。”

渠成顺笑着说：“能帮到你们就好。其实这个案子给大家都提了个醒，对于购房者来说，实地查看房屋、在合同中明确质量责任很重要；对于中介来说，也要尽到合理的审查和告知义务。”

这次调解结束后，中心决定以此为契机，开展一次关于房屋买卖法律知识的普法活动。方梅将这个案例写成深度报道，在晨报上发表，引发了读者的广泛关注。张彩娇制作了图文并茂的普法手册，详细讲解房屋买卖中的法律要点、风险防范和维权途径。渠成顺带领团队走进社区、房产中介公司，举办法律讲座，现场解答群众的疑问。

“大家在买房时，一定要仔细查看房屋产权证明，核实房屋的真实情况……” 在社区的普法讲座上，渠成顺用通俗易懂的语言讲解着，台下的听众们认真地听着，不时提出问题。通过这些活动，越来越多的人了解到房屋买卖中的法律知识，增强了自我保护意识。

青山县兴华普法法律服务中心的成员们，在一次次的纠纷调解和普法活动中，用专业和热情，为群众排忧解难，传播法治的力量。他们知道，每解决一个纠纷，每普及一次法律知识，就能让更多的人感受到法律的公平与正义，让社会更加和谐稳定。而他们也将继续在这条道路上坚定地走下去，迎接新的挑战，书写更多温暖人心的法治故事。