重生一年，家里资产破亿 第76章 押金的用途

鹏城，舒居。

自从上次王卓将全新的合同样本发过来，舒居公司已经将旧版合同更换成全新的版本。

本来还以为客户那边会有不同的意见，没想到，绝多数客户压根看都没看增加的条款，只注意租赁数据以及退箱条款没问题就签字了。

少部分有意见的客户，心里大致明白集装箱租赁公司的运行模式，知道是要扩大经营范围，在明细里看到了有优先确保退押金的条款，也就都签署了新的合同。

“经过这一番走访客户，调整合同，市场上现在除了我们和美居，又多了一家德佬斯”

吴和平刚回到办公室，灌了口茶水，对着沙发上的王建国说道。

“正常，到目前为止，我们已经对外租出去了三千多间，鹏城开工的工地都有我们的集装箱，再加上李刚他们这个月也出了不少，有人跟进能理解”

王建国现在是越来越气度了，靠在沙发上，右手夹着香烟，哪怕是听到市面上又多了一家竞争厂家，也毫不在意。

“这次你跟他们沟通了，在年前退箱的有多少？”

“我统计了一下，到期的不多，差不多也就一百多间，年前应该不会有大批量退的”

“有个一百多间的客户，说可能年后还要继续用，想在年前退了，我直接就免了春节期间的租金，他也就不退了”

吴和平将这几天了解到的情况说了一下。

王建国把小舅子了解到的情况跟签署合同的租期在大致核对了一下，应该也是差不多，鹏城不像北方，这边春节前后气温依旧是十几二十度，有时候甚至还能上30度，对于建筑施工来说，周期是比较长的。

目前舒居账上的押金已经来到了1800万，算上年前新开工的工地需求可能不多，但应该能与退的押金数相抵。

“对了，押金这块要不要跟卓卓说一下”

吴和平想到了买房这件事还没跟王卓说。

“既然得到的数据跟我们预估差不多，到时候我会跟他说一下，你跟银行经理沟通好，别等我们房子买了，贷款下不下来”

王建国这段时间除了整理年前退箱的合同，就是操心帐面上的押金了，直接分红肯定是不行的，不说这钱是押金，属于公司负债，光分红时交纳的税金就能让人头痛。

这不是巧了嘛，王卓提供过来的合同，刚好解决了这个烦恼。

周教授提醒王卓的是合同押金使用除了日常经营，还可以选择一些其他投资方向。

王卓重新改完，发给王建国，王建国又拿着合同去找了鹏城这边的律师看看，这边的律师对其他投资范围这点提出了异议，觉得太笼统了，会模糊投资方向，于是给了几个建议，把什么不动产投资等都加上去了。

也正是这个不动产给了王建国灵感。

当天舒居公司三大股东就集体开了个会，再次商议如何使用账面上的押金，商量来商量去，最后还是觉得不动产这块大有可为，可以先将押金中的一部分作为不动产投资。

开始是准备直接以公司名义直接购买，在商议贷款事项时，被吴和平那个银行朋友知道了，给劝住了。

说如果以公司名义购买不动产，将来出售时会有高额的土地增值税，最好还是以个人名义购买，一方面个人购买贷款会比较灵活，第二则是将来出售时税收方面几乎可以忽略不计。

于是舒居又再次经过一番商议，决定从押金在抽出1000万作为股东借款，用于购买房产，等抵押贷款出来后，再将贷款的金额转入公司账上作为第一笔还款，期间产生的利息等，由个人自行承担，借款到期时，顺利归还，房子则属于该股东。

这也算是变相的分红了，借不借都是根据自身条件来定，如果不看好未来房产，可以将房子在借款到期之前转给其他股东，产生的其他费用，由接手的股东支付，若无人接手，最后可由公司回购。

当然这些都是根据各自的持股比例来计算的，公司也是可以购买一部分不动产出租，虽说收益有可能会受到土地增值税的影响，但也可以通过股权变更等手段，合理规避。

这也算是时代特色吧，收到到押金，在大多数人眼里这就是自己的钱了，自己怎么还不能动了？

舒居的这些动作，王卓根本就不知情，如果知道了，他当然会举双手赞成。

2009年鹏城的房价才多少？一万出点头，这一千万下去，直接可以在南山片区买十套房了，放个几年，价值直接破亿。

此时的他正在交大，毕竟投资了80万给饿了吗，这都年末了，作为天使投资人，怎么也得过来刷刷存在感。

他是有邀请周瑶一起过来的，但这段时间来震旦讲座的名人比较多，她又是震旦电视台的新人，有不少采访任务，所以只能是王卓一个人过来了。

“张总，这就是你们给我看的惊喜？”

刚刚还一脸笑容的张胥豪，此时的表情变得很愕然。

“王学弟，你先看看我们的订单量，自从推出了这个功能，订单量一直在往上涨”

张胥豪调整了一下语气，尽量压制住内心的不忿。

王卓看了一下自从推出了超时免单后，订单的曲线是很好看，但这个免单的钱到底是饿了吗出的还是商家，他不清楚，如果是饿了吗平台出，就现在手头的资金，到底还能坚持多久？

“目前免单的数据有多少？”

王卓仔细回忆了一下，上辈子饿了吗有“超时免单”的活动吗？记得好像一直都是超时补贴吧？

“我们制定免单的策略是，超时15分钟即可免单，成本由平台承担”

张胥豪解释了一下免单的计算方式，接着又道。

“目前主要是交大的用户，距离都比较近，免单率大概在5%左右”

“也就是说，现在又开始亏损了咯？”

张胥豪这下倒没再说什么了，明摆着，肯定要亏钱的啊！

王卓数学虽然不太好，但是也很容易计算出来，差不多每天需要赔付50单，每单单价差不多15块，750没了，再加上因为免单赔付，饿了吗又开始自建配送团队。

一天以1000单抽佣收入1500，支出配送团队2*订单＝2000，加上赔付的750，这还没算上技术团队的成本支出。

一天毛亏损达到了小两千了。

自己投的80万，上个月升级技术团队，花了三十多万，再加上地推，加在一起算40万好了，算到这，王卓连忙对着张胥豪问道。

“那剩下的40万，按照目前一天的亏损还能坚持多久？”

“那个，没有40万了”