神豪系统觉醒，我成人生赢家 第80章 拍卖地块的规划蓝图

陈砚舟收起手机，把“重复路径”相册往后翻了两页，又拍了一张巷口的空地。光影斜切，水泥地裂纹像干涸的河床。他没多看，锁屏塞进口袋，转身走向校门口的共享单车点。

十五分钟后，他停在新区边缘的一块荒地上。

杂草半人高，风一吹，沙沙作响。几只麻雀从草丛里惊起，扑棱着飞向远处高压线塔。这里离市中心二十分钟车程，公交不到站，打车司机来了都问一句“真在这儿下车？”

手机震动了一下。

系统界面无声弹出：【使用“城市规划”技能卡，可查看未来三年市政建设动向】

他点了确认。

眼前视野微微发虚，像是眼镜起了雾。下一秒，地面浮现出半透明的蓝色线条，蜿蜒穿过杂草与碎石，最终停在地块东南角——一个闪着微光的圆点缓缓成型，标注着“地铁5号线·规划终点站”。

陈砚舟蹲下，从包里抽出牛皮本和红笔，快速勾画起来。

西北角划出弧形广场，预留公交接驳空间；陈砚舟蹲下身子，仔细测量着西北角的地形，心里琢磨着这里作为公交接驳空间最合适不过。广场的弧度要恰到好处，既能方便乘客的通行，又能营造出一个舒适的休闲空间。他想象着未来这里会有很多人来来往往，大家的脸上都洋溢着便利带来的满足。

中部拉出一条S型步道，两侧标上“文创市集预留区”；陈砚舟沿着中部蜿蜒的路线缓慢踱步，脑海里不断浮现出各种文创产品的画面。他觉得S型步道不仅能增加空间的趣味性，还能让游客在漫步中更好地欣赏文创作品。两侧预留的文创市集区域，要充分考虑摊位的布局和展示效果，让每一个文创摊位都能吸引到游客的目光。

东南高地圈出一片矩形区域，写上“LoFt青年公寓”，旁边还补了个小字注释：“采光优先，层高不低于4.2米。”陈砚舟站在东南高地，眺望着远方。他考虑到年轻人群体的需求，这里的LoFt公寓不仅要采光优先，层高不低于4.2米，还要在内部设计上注重空间的合理利用和个性化。他仿佛看到了年轻的创业者们在这里忙碌而又充满激情的生活场景。

正画着，身后传来电动车刹车的声音。

“你真跑这儿来了？”周强跳下车，手里拎着两瓶冰镇可乐，瓶身结着水珠，“我还以为你是开玩笑。”

他一脚踢开脚边的易拉罐，罐子滚进草丛，惊得一只野猫窜了出来。

“这地方连个遮阳的都没有。”周强抹了把汗，抬头看天，“太阳晒得脑门发烫，蚊子围着耳朵嗡嗡转，你说你图啥？”

陈砚舟没说话，把笔记本递过去。

周强接过一看，皱眉：“这是……你画的？”

“嗯。”

“这字写得跟狗爬似的。”周强嘟囔了一句，目光却停在那条蓝线，“等等，地铁？哪来的地铁？”

“三年后通的。”

“你咋知道？”

“有人知道，我就知道了。”陈砚舟指了指图纸，“你看这个位置，往东是大学城，往西是新区产业园，往南是物流园。五号线要是不在这设终点，难道让大学生坐四十分钟公交上下课？”

周强挠了挠头：“可你现在啥都不建，地就空着，钱不也空着？”

“现在建，是卖砖头水泥。”陈砚舟拿回本子，在“LoFt”三个字上轻轻点了两下，“现在等，是卖未来。你觉得哪个贵？”

“可万一……”周强犹豫了一下，“万一这地铁不修了呢？新闻上不是老说规划改来改去？”

陈砚舟翻开蓝笔笔记，念道：“近三年，江川市纳入市级重点工程的交通项目，变更率0%。其中，已立项并完成环评的地铁线路，开工延迟平均不超过七个月。”

他合上本子：“政策可以慢，但不会倒退。尤其这种连接高校和产业区的线路，批下来就不会撤。”

周强盯着那片荒地看了半天，忽然问：“那你打算干啥？就这么守着？”

“守着，看着，记着。”陈砚舟望向西边，“每天来一趟，拍几张照片，记下谁路过、停多久、往哪走。这片地现在是荒的，但它已经开始‘活’了。”

“活？”周强一愣。

“人流轨迹、周边商铺动向、甚至附近工地开工时间——这些都在告诉我，这块地值多少钱，什么时候最值钱。”陈砚舟笑了笑，“你以为我在等地铁？其实我在等所有人反应过来之前，把价格定下来。”

周强沉默了几秒，突然笑了：“你这哪是买地，你这是钓鱼啊？鱼饵撒下去，就等一群大鱼自己游进来。”

“聪明。”陈砚舟点头，“而且我连鱼竿都不用抬，只要坐在岸边，谁咬钩，我就知道谁急。”

“可你要是一直不动手，别人也会盯上吧？”周强压低声音，“我听说吴振海最近在查新区的地皮登记情况。”

“所以他才查。”陈砚舟语气平静，“越查，越说明他没底。如果他确定这里没价值，根本不会浪费时间。”

“那你就不怕他抢先注册个什么项目，把概念炒起来？”

“他已经错过了最佳窗口期。”陈砚舟翻开红笔页，指着一行数字，“昨天下午三点十七分，市自然资源局官网更新了土地用途预审目录。这块地被归类为‘综合开发预留用地’，意味着任何新申报项目必须经过跨部门联审。”

他合上本子：“审批流程至少两个月起步。而我们，已经站在起跑线上了。”

周强瞪大眼：“你连这都查了？”

“不是我查的。”陈砚舟淡淡道，“是林悦凌晨两点帮我扒的网页缓存。”

“她图啥？”周强忍不住问。

“她说，写诗太烧脑子，不如帮人算账清醒。”陈砚舟嘴角微扬，“而且她最近在投一个青年艺术驻留计划，缺场地。我把东南角的LoFt先挂她名下，算提前支付顾问费。”

周强啧了一声：“你这人，连朋友都能当棋子使。”

“我不是使她。”陈砚舟纠正，“我是让她也赢。她拿到创作空间，我拿到人才资源，双赢。”

“可我还是觉得……”周强挠头，“你不该空着。哪怕搭个临时棚，搞个快闪店，也能收点租金。”

“快闪店能收多少？”陈砚舟反问，“一个月三万？五万？可三年后，这里一平方米的商业价值，可能是现在的十倍。”

他指着远处一片荒芜：“开发商敢拿地，是因为知道政府要修路。我们敢拿，是因为知道路修好后，这里会变成什么。”

陈砚舟眼神中透露出坚定和憧憬，他接着说：‘这不仅仅是一块荒地，它承载着我们对未来城市发展的期待，是我们实现理想的舞台。’

周强张了张嘴，没说出话。

风吹过草地，带来一阵干燥的草腥味。

良久，他叹了口气：“行吧，你是真看得远。但我提醒你，别光顾着看前面，后头被人偷家了都不知道。”

“不会。”陈砚舟望向地块北侧的小路，“我已经让林悦查了周边五百米内的土地登记情况，所有待出让地块都做了标记。谁想靠近，系统会第一时间提醒。”

“你还真把自己当电脑用了。”周强摇头，“对了，赵宇前两天请我吃饭，问我你最近在忙啥。我说你在看一块荒地，他差点把筷子摔了。”

“他说什么？”

“他说‘这小子又要搞事’。”周强笑出声，“他还说，要是真搞成，愿意投第一个文化展厅。”

陈砚舟没笑，只是低头看了看手表。

六点二十三分。

夕阳正缓缓沉向地平线，余晖洒在荒草上，泛出一层枯黄的光。

他忽然弯腰，从草根处捡起一张皱巴巴的传单——某房产中介印的“新区潜力地块推荐”，背面写着几行铅笔字：“7月15日，上午十点，勘察团到访”。

字迹潦草，但能看出是新人手笔。

陈砚舟掏出手机，对着传单拍了张照，新建文件夹，命名为“竞争者踪迹”。

“你又记啥呢？”周强凑过来。

“记谁比我们更着急。”陈砚舟收起手机，“勘察团今天来过，说明有人已经开始行动。但他们不知道的是——”

他顿了顿，看向东南角那片高地。

“真正的价值，从来不在土地本身，而在谁能最早看懂它该长成什么样。”

陈砚舟心里清楚，这片荒地目前看似毫无价值，但只要精准把握未来的发展走向，提前布局，就能在这片土地上创造出巨大的商业价值和社会价值。这不仅仅是关于金钱的投资，更是对城市发展脉络的精准把握。

周强听得半懂不懂，挠了挠头：“反正你说了算。但你要真赚大钱，记得带我开汽修连锁。”

他说完，翻身上车，拧动电门。

电动车发出嗡鸣，尾灯亮起。

陈砚舟站在原地，没回头，只抬起右手，轻轻挥了一下。

周强骑出十几米，又刹住车，回头喊：“喂！你明天还来吗？”

陈砚舟望着那片被晚霞染红的空地，手中的笔记本边缘微微翘起。

风掀动纸页，露出下一页的草图——广场中央设计了一个圆形喷泉，周围环绕着八根石柱，柱身上刻着不同年代的江川地图轮廓。

他的手指落在喷泉位置，轻轻点了三下。