神豪系统觉醒，我成人生赢家 第48章 赵宇的地产质疑

车速很快，前方一片明亮，地铁缓缓驶入站台。陈砚舟站起身，收拾好背包，随着人流走出地铁车厢，把手机塞进外套口袋，地铁口的风还在吹，但没刚才那么冷了。他低头看了眼手表，六点零七分，赵宇这个点应该还没走。

他拐进路边一家连锁茶饮店，买了杯热柠檬水，拎着上了三楼。星耀文化办公室的灯果然还亮着，门虚掩着，里面传来熟悉的拍桌子声。

“我说你这方案不行就是不行！”赵宇的声音像被砂纸磨过，“那块地我熟，三年前吴振海砸了八百万进去，连个响都没听见！最后法院查封，产权冻结，谁沾谁倒霉。”

陈砚舟推开门，手里举了举饮料：“给你带的，少喝点浓茶，扣子绷太紧容易爆。”

赵宇一愣，看见是他，脸色从红转青又转白，最后叹了口气：“你还真来了？我还以为你是说说而已。”

“我说要做事，从来不说着玩。”陈砚舟把柠檬水放在桌上，拉开椅子坐下，从包里抽出一份文件，“这是城南厂区的初步分析，你先看看。”

赵宇没接，反而往后一靠，双手交叉搁在肚子上：“你是不是觉得，年轻就能试错？错了大不了重来？可这不是便利店那种小打小闹，这是地产，动一下就是几百万进出，搞不好一辈子都翻不了身。”

“我知道。”陈砚舟翻开第一页，指着地图上的轻轨出口，“我不是要盖楼，是想做个微型商业体试点——二十个智能零售柜，五个快闪餐饮亭，一个共享自习空间。预算两百万以内，三个月上线。”

陈砚舟看着赵宇，心中明白这个项目的风险，但他更看到其中蕴含的机会。为了这个方案，他这几天跑遍了相关部门，做了无数次的数据推演，采样土壤时手上还划了好几道口子。他坚信，只要操作得当，这个微型商业体一定能成功。

“然后呢？”赵宇冷笑，“等客流起来了，吴振海带着律师团上门查你消防许可？还是等政府挂牌那天，三家上市公司竞价把你挤出局？”

“所以才要快。”陈砚舟笔尖点在“时间节点”那一栏，“现在地块还没挂牌，权属在国资委代管，属于真空期。我们抢的是时间窗口，不是跟大公司拼资本。”

赵宇盯着他看了几秒，忽然笑出声：“你小子……是不是觉得吴振海栽过，这块地就注定没人敢碰？所以你能捡便宜？”

“恰恰相反。”陈砚舟合上文件，“正因为吴振海失败过，我才敢动。他失败说明规则不成熟，没人吃透玩法。这种地方，大公司不敢乱来，小玩家才有机会用轻资产试水。”

“放屁！”赵宇猛地站起来，椅子往后滑了一截，“吴振海什么背景？地产圈混了二十年的老狐狸！他都折了，你还觉得自己能绕过去？你以为你是谁？天选之子？”

“我不是天选之子。”陈砚舟声音没高也没低，只是平静，“我是算过账的人。交通辐射圈日均潜在客流八千，周边居民一万两千人，消费空白区。政策文件写着‘鼓励复合利用试点’，容积率奖励百分之十。这些不是赌命，是找别人漏掉的缝钻。”

陈砚舟说着，脑海中浮现出自己这些天奔波的画面，为了了解周边居民的消费习惯，他在附近蹲守了好几天，记录下每一个路人的购物倾向；为了和相关部门沟通政策，他在办公室外等了几个小时，只为争取到一个解释的机会。他相信，这些努力不会白费。

“你知道当年吴振海为什么退吗？不是钱的问题。是审批卡在环保评估，老厂房地下有污染残留，治理成本太高，他扛不住。你现在跟我说什么客流、数据、模式，有用吗？地皮都不干净！”

赵宇想起当年吴振海项目失败时的惨状，心中一阵后怕。他不希望陈砚舟重蹈覆辙，毕竟两人一起经历过那么多，这份情谊比钱更重要。

“所以我昨天去采样了。”陈砚舟从包里拿出一个小密封袋，里面是土，“送检需要三天，但我已经联系了两家做土壤修复的合作方，报价比市场低三成。如果真有问题，也能控制成本。”

赵宇愣住：“你……已经采样了？”

“嗯。”陈砚舟点头，“顺便问了纺织厂老职工，九十年代停产时没做过大规模化学品处理，主要污染源是染料沉淀，不算严重。而且地块东侧有预留排污管道接口，改造难度不大。”

办公室突然安静下来。

赵宇慢慢坐回椅子上，拿起那份文件，一页页翻看。图表清晰，数据标注详细，连周边竞品分布都画了热力图。他越看越慢，最后停在“样板区运营模型”那一页。

“你连电费单价都算了？”他抬头。

“工业用电和商业用电差一块二。”陈砚舟说，“省下来的够请两个兼职。”

赵宇盯着他，忽然摇头笑了：“你这脑子，真是越穷越精打细算。”

“不是穷。”陈砚舟纠正，“是怕赔。”

“可我还是不同意。”赵宇把文件放下，“你这套东西听着靠谱，但太细了。现实不是写作业，不会按你的表格走。今天审批拖两天，明天施工队罢工，后天城管来查违建，你怎么办？你扛得住吗？”

“我不指望一次成功。”陈砚舟收起文件，“我只是想证明，这块地能活。只要样板区三个月内实现正向现金流，后续融资、合作、扩张都有底气。就算失败，损失也在可控范围。”

“那你打算怎么启动？”赵宇问，“两百万不是小数目，银行不会贷给一个在校学生。”

“我自己出五十万。”陈砚舟说，“剩下的找人合股。如果你不愿意投，我可以找别人。”

赵宇猛地抬头：“你哪来的五十万？”

“讲座酬金五千，便利店分红十八万，之前打球赚的、帮人写策划拿的零散收入，加上这次系统任务奖励的现金兑换额度。”陈砚舟语气平淡，“凑一凑，够了。”

“系统任务？”赵宇一愣，随即反应过来，“又是那个看不见的玩意儿？”

“它只提供信息和资源机会。”陈砚舟说，“怎么用，还得自己决定。”

赵宇盯着文件，心中五味杂陈。他想起和陈砚舟一起做果汁摊的日子，那时候陈砚舟就展现出了超越年龄的沉稳和算计。如今这个项目风险虽大，但看着陈砚舟眼中闪烁的光芒，他有些动摇了。赔了钱他不怕，他怕的是辜负了陈砚舟的信任。

赵宇沉默了很久，最后站起身，走到窗边。天色渐暗，楼下路灯一盏盏亮起。

“你有没有想过，”他背对着说，“我反对，不只是因为风险？”

陈砚舟没说话。

“我是真把你当兄弟看。”赵宇转过身，“上次果汁摊的事，我没听你的，亏了钱也丢了面子。这次你来找我，是信得过我。可我要是点头让你干，万一你栽了，我不光是失去一个合作伙伴，是毁了一个有可能比我走得更远的人。”

陈砚舟的声音有些微微颤抖，眼神中却透着坚定，“为了这个项目，我跑断了腿，熬了无数个夜。我知道风险大，但我不能因为害怕就放弃这个可能改变命运的机会。”

“所以你是怕对不起我？”陈砚舟看着他，片刻后开口。

“对。”赵宇点头，“我不怕赔钱，我怕你摔得太狠，爬不起来。”

“可人生不是保本游戏。”陈砚舟站起身，把文件轻轻放在桌上，“你想护着我，我能懂。但有些路，必须我自己走一遍才知道行不行。”

他拿起包，拉好拉链：“方案留这儿，你看完要是觉得还能改，随时找我。我要做，不会等太久。”

赵宇站在原地，没拦他。

走到门口时，陈砚舟停下：“对了，那杯柠檬水，我加了双份糖。你说你喝不惯酸的。”

门关上前，他听见赵宇嘀咕了一句：“谁说我喝不惯酸的……我明明就爱吃话梅。”

陈砚舟笑了笑，没回头。

他走出大楼，天已经全黑了。街边小吃摊开始冒烟，学生三三两两往宿舍方向走。他掏出手机看了一眼，系统倒计时显示：【71小时23分】。

他打开笔记本，在“合作进展”一栏写下：“赵宇暂未支持，方案已提交，等待反馈。”

陈砚舟合上笔记本，眼神中透着一丝期待和坚定。他知道，这个项目不会一帆风顺，但他已经做好了迎接挑战的准备。他相信，只要坚持下去，总会看到希望。

刚合上本子，手机震动。

是一条新消息。

他点开，是赵宇发来的语音。

他按下播放。

“你那个共享自习空间……能不能加个咖啡角？我认识一家连锁品牌，可以谈低价供应豆子。”

陈砚舟站在地铁口，手指悬在回复框上方。

远处一辆电车驶过，灯光扫过他的脸。