都市风水师之园林工程抄盘手 第94章 风险

设计公司李总接过话头，语气沉稳却带着几分无奈：

“如果不摆点东西，那么大片区域，又是近百米长的大斜坡，会显得太空荡。”

“要是有人来了却连个歇脚的地方都没有，那肯定不合适。”

他顿了顿，眉头微皱:“而且，就算放几个零星座椅，跟周围环境格格不入，视觉上也太突兀了。”

几人你一言我一语，声音此起彼伏。

张青没急着回应，只是缓缓转过身，目光重新落回投影幕布上的效果图。

画面中，在江水第二个转弯的迎水侧，距离水位线约三米高的位置，延伸出一个长达十余米的亲水平台。

平台悬挑而出，仿佛一只伸向江心的手掌，邀请行人走近这奔腾不息的江流。

站在这里，耳边似乎已能听见浪涛拍岸的轰鸣，感受到水汽扑面而来的湿润与力量。

一条宽约两米的阶梯步道沿着大斜坡蜿蜒下行，像一条盘踞山间的青龙脊梁。

途中巧妙穿插着七个错落分布的休憩空间，每一处都被精心设计成可坐、可观、可停留的小天地。

两侧的大斜坡则保留了原始地貌的自然肌理，野趣盎然。

每隔三米左右便设有一道坚固的安全栏杆，既保障安全，又不至于破坏整体景观的通透感。

张青盯着图看了许久，忽然开口，声音不高却清晰有力：

“黄总，你们这个小区的整体规划面积有多大？”

这话一出，会议室瞬间安静下来。

众人纷纷停下手中的动作，眼神里透着一丝疑惑，甚至有些不解地看着他。

张青神色如常，解释道：

“我在想，如果投入太大，引来的人气再多，对你们来说是否真的划算？”

黄练闻言点了点头，随即示意吴工切换画面。

投影一转，一张气势恢宏的鸟瞰图铺展开来——

“整个项目计划分五期开发，共60栋楼，全部是32层的高层住宅。”黄练语气平稳:

“地面总面积接近40万平米，算是目前市面上少见的大型高端社区了。”

张青听着，默默点头。

每栋楼平均占地七千平方米，而单层建筑一般不超过两千平米。

这意味着楼间距极大，绿化空间极为充裕。

显然，开发商在这块地上砸了不少真金白银。

他嘴角微扬，半开玩笑地说：

“这是要往‘城市封面’级别打造啊，那这点投入，确实值当。”

稍作停顿，他又正色道：

“黄总，我是这么设想的，假如我能帮你们解决扬尘问题，还能让整个斜坡地面降温三到五度……”

他顿了顿，目光灼灼：

“你们愿不愿意，把这片临江坡地，打造成一个开放式、全天候的露天商业带？”

话音未落，吴工立刻接道：“这地可是政府的，搞商业经营恐怕有政策风险。”

张青没反驳，也没争辩，只是静静看向黄练，眼神沉静。

他知道，地虽属公有，但只要运作得当，比如代建分成、长期租赁，甚至一次性买断运营权，都不是死局。

黄练沉默良久，终于开口，语气低缓：

“风险不小啊，万一房子卖不动，入住率上不来，这商业区就成了‘鬼街’，谁还愿意来？”

不等张青回应，李总忽然笑了，摇摇头说：“黄总，您思路偏了。”

他站起身，走到投影前，手指轻点图纸：

“张总的意思不是靠小区人气去撑这个商业，而是反过来，用这个露天商业，为整个楼盘引流造势！”

“你想啊，一期开盘价八千一平，没人关注；”

“可一旦这儿火了，成了夜生活聚集区，二期价格翻倍都不稀奇！”

黄练听完，脸上阴霾渐散，轻轻一笑：

“行吧，先不说风险，咱们先把方案听明白，好测算成本。”

“公司也得评估一下，这笔账到底划不划算。”

张青点头，迈步走向屏幕，指尖落在河边那个亲水平台上：

“首先，在岸边布置一大一小两艘船。”

“不需要能开动，就是固定式的空壳装置，随水位浮动即可。”

“大的不超过十五米，小的七八米就够了，关键是要有存在感，能成为视觉焦点。”

接着，他将手指滑向那七个阶梯平台：

“这七个平台的位置需要微调，每个平台上种一棵黄葛树，直径至少三十公分起步，越大越好。”

“这种树市场供应足，价格也不贵，关键是成型快，遮阴效果立竿见影。”

他继续推进：“然后，整个斜坡要做阶梯式重构。”

“四米宽做商业区，两米五宽做折线形绿篱分隔，交替向下延伸，直到国家规定的防洪水位线为止。”

“最上面靠近市政道路的三米绿化带保留原状，但植物要升级。”

“换成三米高、密度极高的厚重绿篱，起到一定的隔音遮尘的作用。”

“这样一来，从上到下至少能形成五层露天商业带，每层可用长度约150米，总面积可观。”

说到这儿，他忽然指向江面外侧那个九十度急转弯处：

“重点来了，在这个转角水位线上，建一个突出式大平台。”

“到时候我会在混凝土基础上布置一些东西，让这里成为焦点。”

“其他小型绿化和细节种植，等硬质路面成型后再定也不迟。”

一番话说完，吴工和李总早已低头奋笔疾书，草图飞速勾勒，数据快速演算。

十分钟后，吴工抬起头，语气笃定：

“土建部分主要集中在几道挡土墙和基础加固，估算下来，费用大概一百五十万左右。”

李总紧跟着补充：“景观增量不大，新增内容控制得好，五十万以内能搞定。”

“至于那两艘船壳，得找专业厂家询价。”

“但既然是静态展示用途，应该不会太贵，做个钢构外壳喷漆处理就行。”

黄练听完，眉眼舒展，笑着打了个响指：

“这么说，直接施工成本压在三百万以内？”

“可一旦做起来，带来的品牌溢价和销售热度，保守估计超过五千万！”

他顿了顿，眼中闪过一丝锐利光芒：“这风险，值得一冒。”

张青笑了笑，语气轻松却不失深意：

“真正的成本不在工地，而在前期宣传和拿地方案的谈判桌上。”

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这一章的原始地形，在前面第50章时有讲解。