哥几个的逆袭人生 第78章 新项目的准备

随着陈默往下看，大体的意思就是，不需要自己贷款，利用客户的贷款交付房款，作为自己下一步的使用。

陈默笑着点了点头，说道：“够狠啊，你也不怕别人骂你。”

宋青河不以为然的说道：“没事，骂也是骂老板，跟我没关系。”

“你tm的！”

“接着往下看。”

陈默没再理他，接着看了下去。

地产行业的早期运作模式中，“空手套白狼”是一种常见的做法。这个模式的本质是通过较低的成本获取土地资源，然后利用这些土地资源进行房地产开发和销售，以此来实现收益。具体来说，这个模式主要包括以下几个步骤：

低价拿地：开发商会通过非公开的方式拿到土地，这种方式可能涉及到的协议并不需要立即支付全款，而是只需要支付一部分购地款甚至是全额拖欠。

土地抵押融资：随后，开发商会将获得的土地使用权作为抵押，向银行溕昵氪款来支付前期建设的投入。

建筑承包商垫资：对于建设工程所需的巨大资金，建筑承包商会提供垫资服务，这意味着开发商不需要立即承担这部分成本。

预售回笼资金：在房屋正式交付给购房者之前，开发商可以通过预售的方式提前回收投资和支付各种开支，从而形成利润。

循环操作：一旦有了一笔稳定的收入流，开发商可以用这笔资金继续开发新的项目，或者将资金投放到其他领域，实现滚雪球式的增长。

关系网络：在这个模式下，关系网的重要性不言而喻。无论是与政府湹墓僭苯立良好关系以便拿到土地，还是与金融机构溄立信任以便获得贷款，这些都是成功的关键因素

陈默看完，说道：“你是用的第三种吧，这块地拿下不便宜，而且是我们还是在公开场合拿下的地，所以也就第三种可以考虑了。”

宋青河点了点头，说道：“没错，我也是从别人那听到的这种方法，就试用了一下。”

陈默突然想到了什么，问道：“对了，这次的消息为什么这么急？”

宋青河嘿嘿一笑，说道：“这件事说来就话长了，你出去之后，我去银行那边做贷款，碰见市里的一把手了，好像是给他儿子买车什么的，也是办贷款呢，我就跟他聊了一会，悦享这次本来也想参加来着，但是不知道出了什么事，这次暂时去不了。”

“那跟消息紧张有什么关系？”

“听我往下说啊。这件事就是悦享那边让人封锁的消息，不过有个叫平生的公司，上边好像是省里谁的外甥，看见这个项目了，想拿下的时候，被拒绝了，说这是公开项目......”

没听宋青河说完，陈默就笑了起来，说道：“哦~我知道了，所以省里就直接下命令，让公开对吧。”

“对！”

陈默跟宋青河聊了一会，眼看时间不早了，说道：“看看那几个沙雕干啥呢，吃个饭去。”

宋青河说道：“我去看看，楼下集合。”

陈默对他比了个oK的手势，起身往石梓涵的办公室。

“走啊，媳妇，吃点饭去，楼下等他们。”

“行，我把电脑关上。”石梓涵一边说着一边关上电脑。

俩人往电梯走去，还没等电梯上来，身后几人也出来了，说道：“呀，不是楼下集合吗？怎么在这就集合完了。”

“哈哈哈，去哪吃？”

“这么热，地摊吧。去喝点。”

一行六人一起去了夜市，准备开吃。

“清河，你看那边，有个美女。”李山巡视四周，看见了远处一个美女，由于陈默刘远二人都有对象，索性直接给宋青河说了一句。

他虽然是给宋青河说的，但所有男士都抬起了头，顺着李山的方向看了过去。

就在刘远陈默二人准备问在哪的时候，就感觉身边出现了一股凌冽的杀气，纷纷转头看了眼自己的媳妇，一股杀人的目光正看着他们。

“那什么，我想看看菜好了没。”

刘远赶紧给自己开脱，韩蕾的表情变成了笑嘻嘻的样子，说道：“哦~是吗？”

石梓涵看着陈默，问道：“那你呢？什么理由？”

陈默突然摆出一副平常的表情，说道：“我就是想看一下，我看看比我媳妇差多少！”

“切！”石梓涵听见他这么说，也知道这是陈默的说辞，但他这话说出来还是让她心里美滋滋。

“你看看人家！”韩蕾对刘远说道。

小插曲一过，几人也是开始吃起饭，就在吃的正开心的时候，陈默的电话响了，拿起手机一看，是李昂打过来的。

“咋啦老四？忙完了？”

“也快了，24号结束，没几天了，过两天我回去给我接风啊。”

几个人又轮流跟李昂扯了两句。便挂断电话。

酒足饭饱，石梓涵开车把陈默带回家里。

第二天一早，陈默醒来，给石林打去电话。

“咋样了那边，进展都顺利吧。”

“可以，都挺顺利。”

“那行，下午这边的公司的项目经理会去过接替你，你做完交接就回来吧，这边有个新项目，大嫂自己够呛能处理好，你来看着点。”

“行，我下午就回去。”

交代完事情，陈默这边就开始着手准备新地皮的各种手续，准备开始进行新小区的建造，其实建造这一块还等一段时间，因为图纸还没有开始制作，现在要进行的就是先把地上的杂草或者是其他的废料先清理出来。

墨尘建筑这边的设计师也是加班加点的进行着设计，能早一天出来效果图，也就能早一天的开始动工，所谓是时间就是金钱。

下午，石林也从R市回来了 ，没做多少的休息，就开始了投入新工程的准备工作。

每接到一个项目，所有人就会忙活一段时间，陈默也闲不下来，各种各样的事情都需要他这个董事长去敲定。

一个星期后......

墨尘建筑公司的图纸也发了过来，经过陈默几人的各种研究，又修改了几次，终于敲定了图纸样式。