空间商路：我的早餐店通古代 第197章 租办公楼

苏念禾站在明亮的落地窗前，俯瞰着楼下车水马龙的繁华街景，脑海中却浮现出温婉带来的那些金丝楠木家具。

一个念头悄然滋生，并迅速清晰起来，与其将这些珍贵物件放到京市，徒惹人注目甚至招来不必要的麻烦，不如就地在这港城消化掉。

这里资本汇聚，识货之人众多，正是开设门市，展示销售这些精品的好地方。

她转过身，目光精准地投向正在整理文件的江亦舟，语气带着明确的探询：“江律师，你之前提过，这栋大楼除了办公空间，还有配套的仓库可以出租，是否属实？”

江亦舟闻言，从文件中抬起头，镜片后的眼睛里闪过一丝不易察觉的讶异。

“苏小姐还想租仓库？”他确实顺口提过一句，那是基于许泽楷的额外叮嘱，本以为只是备选方案，没想到她真的感兴趣，而且是在已经租用了顾少那边两个仓库的前提下。

这位苏小姐的决策路径，还真是……有些难以预料，而且许少似乎早已料到她的想法，这两人的心智有得一拼。

一直沉默如同背景板的陈砺锋此刻却再也忍不住开口提醒：“苏小姐，您已经在别处租用了两个仓库了。”他的声音平稳，带着尽职的提醒。

“我知道，”苏念禾语气没有任何动摇，决策清晰果断，“你现在就去把那两个仓库给我退掉。”

陈砺锋明显愣了一下，眼神里透出短暂的茫然。

“……苏小姐这是？”他实在跟不上这跳跃的思维。

之前租仓库这么久都不退？现在说退就退？

苏念禾看出他的困惑，但并未详细解释。

她内心的盘算已然调整：原本预留仓库是想为沈砚之或温婉后续可能需要的粮油等大宗生活物资提供周转，但想到林峰此次提供的助力，以及自己确实分身乏术，她决定将粮食、药品这类物资的渠道彻底交给林峰去运作。

自己则更专注于利润更高、也更符合她兴趣和资源的古董文玩与高端女性生活用品。

这些想法，自然不必对陈砺锋和盘托出。

“按我说的去做就行。”她语气平淡，却带着坚决。

陈砺锋压下心头的疑问，立刻恢复了他高效执行的本色：“好。”

应声后，他不再耽搁，转身便大步离开去处理退租事宜。

江亦舟将这一切看在眼里，对苏念禾雷厉风行、说一不二的作风有了更深的体会。

他迅速调整心态，专业地问道：“苏小姐，那我继续带您去看看仓库？”

“有劳。”苏念禾点头。

江亦舟熟门熟路地引着她下楼，看了几处位于大楼底层或地下，专为商户配备的仓库单元。

苏念禾仔细查看了环境、安保和通风条件，最终选定了两个位置便利、各自约二百平米的独立仓间。

“就要这两个。”她利落地拍板，随即又追问，“江律师，这栋大楼的临街一层，是否有合适的铺面出租？”

江亦舟此刻已不再对她的任何要求感到意外，从容应答：“有的。正好有一个临街单元空置，面积大概二百二十平，视野和门面效果都不错，苏小姐有兴趣看看吗？”

“带路。”

看完仓库，江亦舟又领着苏念禾去看了那个临街铺面。果然如他所说，位置极佳，临街面宽，内部空间规整，稍作装修便能成为一个非常气派的展示销售窗口。

“租金如何？”苏念禾直截了当地问。

“办公间、两个仓库，加上这个临街铺面，全部打包下来，业主给出的优惠价是每年六百万港币。”江亦舟报出这个数字时，语气平稳，但目光留意着苏念禾的反应。

这个价格在核心商圈属于合理偏上水平，体现了这栋甲级写字楼及其配套设施的含金量。

苏念禾听到这个数字，眼神没有任何波动，只是略一沉吟，似乎在心中快速衡量价值。

随即，她几乎没有任何犹豫，当即拍板：“位置和条件都符合要求，这个价格可以接受。定下来。麻烦江律师尽快联系房东，今天就把合同签了。”

江亦舟效率极高，立刻拿出手机走到一旁打电话。不到二十分钟，一位穿着得体、精神矍铄，约莫五十岁上下的房东李先生便赶到了。

他头发梳得一丝不苟，手腕上戴着一块价值不菲的名表，笑容热情中透着商人的精明。

“江律师，苏小姐，幸会幸会！”李先生分别与两人握手，声音洪亮，“听说苏小姐对我的物业很感兴趣？眼光真好，这栋楼在中环可是数一数二的！”

寒暄过后，几人直接在铺面内找了一处相对整洁的区域。

江亦舟从公文包里拿出笔记本电脑，迅速调出标准的租赁合同模板，开始根据刚才谈妥的条件进行修改。

“李先生，苏小姐，根据我们刚才确认的，租赁标的为18层A单位办公间、B-102和B-105仓库，以及这间G-01临街铺面，总建筑面积合计……”

江亦舟手指在键盘上飞快敲打，口中清晰复述着关键信息。

房东李先生拿出一个计算器，一边听一边再次核算年度租金总额，确认是六百万港币，然后点了点头：“江先先，算得没错，就是这个数。”

江亦舟继续道：“租期定为两年，租金按季度支付，提前十五日支付下一季度租金。押金为一个月租金，即五十万港币。合同期内，每年租金递增百分之五。关于物业管理和水电杂费的分担，按照大厦统一规定……”

他逐条解释着主要条款，语速平稳，条理清晰。

李先生听得十分仔细，偶尔会插话确认细节：“江律师，违约条款那里，如果租户提前退租，押金是不退还的，这条要写清楚。”

“当然，这是标准条款。”江亦舟点头，随即转向苏念禾，“苏小姐，关于房屋的维修责任，除了主体结构问题由业主负责外，日常使用中的损耗通常由承租方承担，您看可以吗？”

苏念禾言简意赅：“可以，很合理。”

合同条款在江亦舟的专业把控下逐一敲定。

过程中，李先生虽然爽快，但也显露出商人的谨慎，对数字和关键责任条款反复确认。

而苏念禾则始终保持着冷静决策者的风范，只听关键点，一旦认为合理便果断同意，绝不拖泥带水。

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