带记忆爱你 第54章 地产生机

初冬的周末，寒风裹着细碎的雪花，在城市上空打着旋。林辰开着车，陪苏婉去城郊的亲戚家做客。车子驶离市区，高楼渐渐被低矮的平房取代，柏油路变成了坑洼的水泥路，车轮碾过结冰的路面，发出 “咯吱咯吱” 的声响。

“还有多久到啊？这路也太颠了。” 苏婉揉了揉被颠得发疼的腰，看着窗外荒凉的景象 —— 路边是光秃秃的农田，偶尔能看到几间废弃的砖瓦房，远处一片用铁丝网围起来的荒地，长满了枯黄的杂草，看起来毫无生机。

“快了，再走十分钟就到了。” 林辰放慢车速，正说着，坐在副驾驶的亲戚突然指着窗外的荒地说：“小林，你看那片地，前几天听村里的人说，好像要规划地铁线路，就是不知道什么时候能落地。要是真通了地铁，这地方说不定能热闹起来。”

“地铁线路？” 林辰心里猛地一动，握着方向盘的手紧了紧。他立刻放慢车速，仔细观察那片荒地 —— 地块地势平坦，没有任何建筑物，旁边就是国道，交通还算便利。他拿出手机，打开地图搜索 “城郊地铁规划”，却只找到几条几年前的旧闻，没有任何最新的公开资料。

“叔，您知道是哪条地铁线路吗？” 林辰追问。亲戚摇了摇头：“具体不清楚，就是听人随口说的，说不定是谣言呢。这地方这么偏，就算通地铁，也得等个十年八年。”

那天下午，从亲戚家回来的路上，林辰的心思一直放在那片荒地上。他太清楚地铁对土地价值的影响了 —— 前世，他老家所在的郊区，就是因为通了地铁，房价和地价在短短两年内翻了十倍。如果城郊真的要规划地铁，那片荒地现在入手，绝对是稳赚不赔的买卖。

回到公司后，林辰第一时间联系了在住建局工作的朋友老杨。老杨是他之前做智慧城市项目时认识的，两人私交不错。“老杨，想跟你打听个事，城郊那边是不是有地铁规划？” 林辰开门见山。

老杨犹豫了一下，压低声音说：“确实有，地铁 3 号线，规划从市中心延伸到城郊，预计两年后开工，四年后通车。不过这个规划还没公开，你可别往外说。” 他顿了顿，补充道：“我给你发份内部规划图，你自己看看，具体的站点位置都标好了。”

挂了电话，林辰很快收到了老杨发来的规划图。他放大图片，手指在屏幕上滑动 —— 地铁 3 号线的 “幸福路站”，距离他白天看到的那片荒地，直线距离只有 800 米！他立刻拿起电话，拨通了赵伟的号码：“赵哥，你现在有空吗？跟我去城郊看个地方，有个赚钱的机会。”

半小时后，林辰和赵伟驱车来到那片荒地。车子停在铁丝网外，赵伟跳下车，看着眼前荒凉的景象，忍不住皱起眉头：“林辰，你带我来这荒郊野岭干嘛？这地方除了草，什么都没有，能有什么赚钱机会？” 他踢了踢脚下的石子，石子滚进杂草丛里，没了踪影。

“你看这片地。” 林辰指着荒地，语气兴奋，“地势平坦，没有拆迁成本，距离规划中的地铁 3 号线‘幸福路站’只有 800 米。现在每亩地的价格才 6 万多，30 亩地也就 200 万左右。一旦地铁规划公开，地价至少能涨到每亩 100 万，两年后我们转手卖掉，至少能赚 2800 万！就算不卖，我们自己开发成商业用地，建个小型商场或者写字楼，租金也能稳定盈利。”

赵伟还是不相信，他掏出烟，点燃后抽了一口：“地铁规划？你怎么知道的？万一规划变了，或者地铁推迟建设，我们这 200 万不就打水漂了？而且这钱是公司的流动资金，要是投到这荒地里，万一公司有紧急项目需要钱，怎么办？”

林辰从包里拿出打印好的地铁规划图，递到赵伟面前：“这是住建局的内部文件，老杨给我的，绝对靠谱。而且我们只用公司闲置的流动资金，现在公司账户上有 1000 多万，拿出 200 万投资地产，不会影响主营业务。退一步说，就算规划有变，这片地也能抵押给银行，损失不会太大。”

赵伟接过规划图，仔细看了半天，眉头还是没舒展开：“200 万不是小数目，我得回家跟你嫂子商量一下。”

当天晚上，赵伟回到家，把投资荒地的事跟妻子说了。妻子一听就急了，手里的碗 “啪” 地放在桌上：“你疯了？把这么多钱投到荒地里？那地方连条像样的路都没有，就算有地铁规划，谁知道什么时候能实现？要是规划变了，我们的养老钱都得赔进去！不行，这钱绝对不能投！”

赵伟被妻子说得心里发慌，原本就犹豫的他，第二天一早就找到林辰，语气歉意：“林辰，对不起，这投资我不能同意。你嫂子坚决反对，我也觉得风险太大，咱们还是踏踏实实做项目吧，别搞这些投机的事。”

林辰看着赵伟，没有生气，反而理解地笑了笑：“赵哥，我知道你担心风险。这样吧，今晚我去你家，跟嫂子好好聊聊，把事情说清楚。”

当天晚上，林辰提着水果和礼品，来到赵伟家。赵伟的妻子脸色不太好，给林辰倒了杯茶，没说话。林辰没有绕圈子，直接拿出地铁规划图和土地价格分析报告，放在茶几上：“嫂子，您先看看这份文件。地铁 3 号线的规划，是市政府确定的重点项目，不是空穴来风，两年后肯定开工。现在这片地每亩 6 万，地铁通车后，周边的地价至少能涨到每亩 100 万，这是我做的价格分析，您看……”

他指着报告里的数据，继续说：“我们公司现在的主营业务很稳定，每个月的净利润都有 200 多万，拿出 200 万投资，不会影响公司运营。而且这笔投资要是成功了，公司的利润能大幅增长，到时候不仅员工工资能涨 30%，赵哥作为公司的股东，分红也能翻一倍。就算退一万步，规划真的变了，我们也能把地转租给农民种庄稼，或者建个仓库出租，不会血本无归。”

赵伟的妻子拿起规划图，仔细看了半天，又翻了翻价格分析报告，语气缓和了一些：“林总，我不是不信任你，主要是这钱太多了，我心里没底。你也知道，我们家就指望赵伟这点股份过日子，要是赔了，我们以后的生活都没保障。”

“嫂子，我理解您的顾虑。” 林辰语气真诚，“这样，我们可以在投资协议里注明，这笔投资由我个人承担主要风险。如果两年后地价没有上涨，我个人补偿公司 100 万；如果上涨了，利润按照公司正常股份比例分配。这样您总放心了吧？”

赵伟的妻子看着林辰坚定的眼神，又看了看身边的赵伟，终于松口：“林总，既然你都这么说了，我们就信你一次。希望你没看错。”

一周后，辰星科技顺利与城郊村委会签订了土地转让协议，以每亩 6.8 万的价格，收购了 30 亩荒地。林辰特意让人在荒地周围围上了蓝色的铁皮围栏，围栏上贴着 “辰星科技产业用地，禁止入内” 的告示牌，还在入口处插上了醒目的公司旗帜。

站在围栏外，林辰看着眼前的荒地，仿佛看到了两年后这里热闹的景象 —— 地铁通车，高楼林立，人流如织。他知道，这次投资不仅能为公司带来丰厚的收益，更能为辰星科技的未来发展，增添一份坚实的保障。