重回六零年代，打造百年世家 第536章 地产业发展与和合实业的成立

第536章 地产业发展与和合实业的成立

娱乐产业的布局，在这几个月的安排下，也逐步开始了走向新的方向；

动画、电影、电视剧、音乐，4个方向同时发展，再配合背后强大的资本，开拓海外渠道，为任何参与其中的人，提供足够的收入，这样才能鼓励足够的创新；

类似于前世的一些内容创业互联网平台，平台不需要自己创作内容，只需要适当鼓励就行了，而平台的核心就是利用优质内容与资本，开拓更多的用户，从而实现三方共赢。

现在的长兴集团也是如此，好的内容外加资本，就可以去开拓亚洲乃至于全球的市场。

原先历史上90年代香港电影与电视剧的最巅峰时期，香港有3万人为影视行业工作或者从中受利，这也是一个巨大的产业，且做好了之后不会被淘汰，因为发达经济体，不会淘汰服务产业。

而且对于杨文东来说，发达的影视行业，也可以给他带来一些乐趣；且如果香港电影产业真的发达了，那也是可以真的与好莱坞合作的，虽然也有可能被坑，但只要自己这边有足够的长期价值，那也并非没有合作的可能性。

不过眼下，还是需要等李晓龙的电影在亚洲火爆几部，这样才有条件与好莱坞谈谈条件。

5月中旬，杨文东也将目光逐步的从娱乐市场转移了，在安排好方向之后，他自然也不需要过问太多，等着结果就行了；

而如今香港最火爆的行业，自然就是地产与股市了，随着对未来香港信心的恢复，大量资金进入地产市场与股市，多少小区开业的时候，也会引来很多黄牛排队购买。

杨文东也来到了长兴地产公司的总部，这是一栋位于中环边缘的大楼，是67年的时候买下的建筑之一。

杨文东先是开口问道：“这栋大厦里面，现在全是长兴地产公司的人？”

“是的，之前的租户，在67年的时候就跑了一半以上，后面两年也逐步到期不续约了，还有几家时间比较久，我就给了一点补贴，让他们迁移到附近我们其他大厦里了。”郑志杰回道。

杨文东点点头道：“好，长兴地产总算也有一栋位置好一点的大厦了，不过这楼层也不是很高。”

郑志杰笑道：“目前来说是足够了，并非所有公司的人都需要来总部上班，而且今年下半年，港府会有一处填海地皮，位置不错，我有想法拿下来，建一栋面积更大的大厦。

不过不是给我长兴地产，而是给集团总部，长兴大厦如今也是有点拥挤了。”

杨文东想了想说道：“这栋大厦能建多大面积？”

郑志杰回道：“填海地皮应该会在4万尺左右，容积率10，应该可以建40万尺。”

“这个面积也就比长兴大厦多一点，更换没什么意义。”杨文东摇摇头说道：“要换，就换明显大多的，免的换了之后马上又不够了，就很繁琐了。”

搬过家的人都知道，很繁琐，原本感觉家里也没什么东西，结果一搬家，好家伙，那东西简直多到不可思议；

公司的搬迁也是一样，这种超大型总部搬迁，费钱是小事，对日常集团工作的影响才是大事，也还好自己的物业，可以慢慢迁移，这样也会损失小一点。

因此，即使因为发展需求需要搬迁，那也要直接换一个面积更大的，避免没必要的麻烦。

郑志杰问道：“目前港府似乎没有批准建超级大厦的计划，除非我们申请，但中环最核心的位置，我们也没有这么大的地皮，除非将一些大厦买下来拆了。”

中环在百年前就开始发展了，被英资巨头控制，纵然67年长兴地产借机收购了一些，核心位置也有几栋大厦，但也都不算很老的建筑，拆了建超高楼，就不太划算了。

“不急，汇丰总部现在都不怎么样，我们急什么。”杨文东摇摇头道：“还是再等等吧，现在香港经济发展很快，按照西方国家的发展模式，很快就会推动超高建筑了，不急这一会。”

只要经济发展，那城市中心必须需要立体式的向高空发展，任何国家地区都避免不了；

前世的内地，北上广这些大城市都是如此，因为太多的人涌入，不管是办公还是住宅，空间都很紧张，只能向上发展；

人类是群居动物，各种商业、医疗、教育、工业发展集中在一起才能最大效率化，虽然拥挤，但也很方便，甚至很多富豪，在郊区别墅住了一段时间后都开始倾向于市区大平层了.市区有别墅的土豪例外。

再过一两年，未来的康乐大厦（怡和大厦）也会推出，这会是香港70年代的最高大厦，也会是自己的目标，用来做集团总部，至少可以用10年，再等到80年代，中环一些20层大厦楼层旧了，那就可以拆了，建真正的超高摩天大厦了。

“好的。”郑志杰答应后，又道：“那这块地皮，我们需不需要竞争？”

杨文东道：“当然要，记住，以后中环的地皮、物业，上到大厦下到一个商铺，我们都要，未来我们需要与置地一样，在香港港岛的几个城镇大规模置业。”

香港的地产市场，在投资回报率上估计仅次于一些科技与互联网企业了，中环更甚；特别是如今自己的蝴蝶效应，还不知道会对未来的科技公司会有多大的影响，这个市场自然不会放弃。

不过长兴地产公司的规模太大了点，虽然也可以做住宅，但不能无限制的操作，这个市场也是有限的，因此，核心建筑的持有就是一个不错的方向；

且住宅涉及民生，如果自己投入太多资源进入，使得普通人买房成本太高，反而会影响名声，没必要这样做，等合适的时候，通过金融手段控制未来的几大家族，然后让他们做这些事就行了，

自己这边可以做一个规模更大的置地，持有中环、金钟、铜锣湾等地方的大厦与商场，向开公司的人收租金，这样赚的钱更多，但从直接层面并不会影响普通人；

而这些地方的租金，也会是非常稳定的收益，前世香港的一栋大厦，年租金少的十亿多的几十亿，完全就是躺着赚钱，能够超过这个收益的公司，还得辛辛苦苦的运营当然，从社会影响力来说，这种收租企业肯定远比不上，但这些收益也是真的，完全可以拿来帮助其他产业发展，甚至打价格战击溃对手，那影响力自然也就上来了。

一个大财团，并非什么产业都需要赚暴利，也不是什么产业都需要有影响力，能附带两种功能的产业是很少的，最简单常见的模式还是几种公司都有，互相配合，从而达到最高效果。

“好的，那我准备拿下这块地皮。”郑志杰笑道：“等建成后，说不定其他兄弟公司需要。”

“行，到时候具体数据出来后再跟我说下。”杨文东点点头说道；

除非是一些超级地王的竞拍，不然杨文东一般也是不参加的，让手下去就行，他会在背后指挥。

“是，杨生，”郑志杰接着说道：“杨生，我这边将最近长兴地产的发展情况，跟您汇报一下？”

“好。”杨文东说道。

随后的半个小时，郑志杰将长兴地产公司的一些大项目，也逐个的讲述给老板听，主要也是涉及很多非核心产业的自有地皮开发，经过67年这一波囤积，长兴地产的土地储备比起很多英资也是只多不少。

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