重回六零年代，打造百年世家 第214章 入手港岛7栋大厦

第214章 入手港岛7栋大厦

随后，郑志杰又逐步的介绍着廖创兴银行所属地产公司的诸多物业。

杨文东也是一个一个的听着，直到最后一个物业介绍完毕。

听完后，杨文东说道：“廖宝珊十几年的经营，外加有着最方便的融资渠道，累计的地产物业，还真是可观啊；

按照市价来算，差不多真的有一个亿了吧？”

郑志杰回答说道：“是的，光是在中环的三栋大厦，就价值超过千万了，还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业，单从房价来说，没有一亿，也有七八千万了。

不过，我们目前还不知道这其中的负债情况，商业地产上面抵押了多少，廖创兴银行这笔资料中没写。”

“这个无所谓，反正我们买物业，给钱给廖家就行了。”杨文东说道：“至于原本物业上的负债，反正用的也是廖创兴银行自己的资金，他们也不会承接贷款了，我们一手交钱一手交货就行了。”

正常带有贷款的物业交易，有两种，要么带着负债交易，要么只买物业，卖主拿到钱后自己偿还债务，本质上其实是一样的，就是对买主的资金压力较大。

但购买廖创兴银行的物业，只能选择后者，因为买主的债务也是自己的。

郑志杰点点头说道：“是的，那杨生您看好哪些物业？”

“中环的三栋，我都想要，特别是这栋25层大厦，一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道：“另外两栋，尽量拿下，至于其他的一些物业，你能拿多少就拿多少。

我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了，他们会提供2800万港元的贷款，给我们这次行动，再加上长兴实业那边，也会调集部分资金过来。”

郑志杰听完后，问道：“杨生，再借入这么多资金购买地产，会不会风险太大了，我们集团在观塘的投入，也是非常大的；

如果地产市场不恢复，甚至继续下跌，我们这样恐怕会造成很大损伤。”

“你觉得地产市场不会转好吗？”杨文东问道。

自己的手下，对自己的要求提出疑问，他反而很开心，因为这才是正常的。

这个世界上，除了他这个穿越者，谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势，而作为一名职业经理人，也是有义务告知老板一些风险，或者劝谏的。

郑志杰说道：“最近香港工业发展很好，贸易也不错，加上大量外人涌入，从长久市场来看，地产肯定会越来越好；

但短期就说不好了，特别因为廖创兴银行的挤兑，都已经开始影响其他银行了。

听说港府已经准备开始筹备银行法，来限制银行的一些高风险行为，这样一来，地产市场的融资就会受到影响，之后必然会再影响地产市场。”

“分析的很对，不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑，说道：“再说，长兴实业那边的利润是非常可观的，我们现在的贷款，在未来它是可以轻松偿还的。

特别是等观塘的工业园建成后，外加我们的船队更大了，那利润只会更多。”

原先历史上，廖创兴银行挤兑后，储户们如同脱缰之马，本能的前往其他银行取钱，害怕出现同样的事情。

这种情况下，一直坚持“自由市场原则”的港府，不得不插手，请了汇丰来稳定局势。

所以，廖创兴银行挤兑事件中，也就廖家损伤惨重，其他人影响都不大，这件事很快也就被人遗忘了，地产市场经过几个月的低谷平稳期，又开始大幅度升值了。

“好，那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。

既然老板都这么说了，他也不会再提醒第二遍，更不会违抗老板的意思了。

杨文东又说道：“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业，那些正在开发的物业，就别碰了，接手后容易扯不清。

时间也就这么点，我们的资金也有限，优先拿下以后可以收租的物业，不需要什么管理成本。”

长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了，但在地产市场中，还是个孩童，一下子接手太多正在开发的物业，反而会可能出问题。

而单纯收租的物业或者单独的地皮，那就简单多了，收购到手后只需要负责收租以及偿还银行贷款就行了，再关注一下价格，以后合适就卖，不合适就继续持有。

同时，这些固定资产，可以为未来提供贷款的抵押，因为等房价进一步上涨之后，现在满额度贷款的物业，就可以再抵押。

这也是地产≈金融的根本原因之一。

“明白，优先港岛的物业。”郑志杰笑说道：“但我估计，现在他们所在的这栋物业，不到迫不得已，应该不会卖，

最有可能出售的，就是在建的总部，可这个位置如此优异，竞争的人肯定不少。”

“那是当然，大家又不是傻子，这样优质的位置，谁都想要。”杨文东顿了顿说道：“如果竞争者多了，那我们这边，可以以正常的价格，直接买下来，不用考虑到现在廖创兴银行紧急缺钱。”

压的再多，对比一栋位于中环优质位置在未来的升值能力，就都是小儿科了。

且自己如今也算是香港的名人之一了，也进入了港府及香港顶层商界的注视之下，那更需要做的就是增加自己的影响力。

观塘的万人产业园算一个，航运公司也算一个，而中环最核心位置的大厦，也是能算一个的。

“好，明白，不计较一时得失。”郑志杰说道：“这样的话，廖家估计也会优先考虑我们的。”

“嗯，那就这样，你去跟廖家接触，有什么进展立刻告诉我。”杨文东点点头说道。

对于商业谈判，并非他这个穿越者老板所擅长的；这种事情，他定下战略目标就行了，具体怎么执行，自然是职业经理人以及专业的商务律师、财务、金融等专业人士组成的团队去负责了。

接下来的几天，廖创兴银行在香港的多家分行，相继因为资金匮乏，而不得不关门。

如此一来，更是引发了进一步的恐慌，存户们都是心急如焚，到处包围着还在开业的几家分行，以及总行。

市面之上，谣言四起，有的说廖宝珊已经自杀，也有的说他已经逃离香港，随着谣言的扩散，甚至还登上了报纸，逼的港府与警署不得不公开证明，廖宝珊仍然还在香港。

郑志杰组成的团队，也快速的与廖家沟通着，商讨着各种物业的价格。

杨文东也是暂时放下了其他事情，能够一次性收购大量优质物业，这样的机会也是多年才有一次的，且因为银行挤兑，这个地产交易谈判时间也不会很长的。

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